房贷贴息只是开始！稳楼市还有一大波政策工具箱待开启

贴息房贷政策落地之后，整个社会议论纷纷。这是一个新的稳楼市的政策创新。对于不少一二线城市的朋友来说，感受到这个政策可能离自己比较远，因为自己要买的房子可能在150万以上，似乎和自己无关。而在三四线城市的朋友则觉得，这个政策能稳住楼市吗？我们所在的地方供大于求的矛盾仍然还在继续发生。 首先我们要了解，这一次的贴息房贷政策是房地产调控整个进程中的一个重要分水岭。它意味着国家从过去限制房地产的各种交易销售，转向了鼓励房地产消费，甚至国家真金白银拿出钱来补贴买房。这在最近一二十年的历史上还是不多见的。同时，通过这个政策可以管中窥豹、一叶知秋，不排除今后还会有一系列重磅政策落地。下面从涉及房地产的多个角度做个展示，未来可选择的工具还有很多。 从宏观和央行层面来看，自2022年以来，针对房地产市场的房贷利率在不断下行，既包括基准利率，也包括房贷的浮动部分。今天针对房地产领域，央行仍有定向降息的空间。全面降息的确有难度，但对家庭购房，尤其是购买首套房的群体，不论三四线还是一二线城市，仍然有定向降息的空间。 从财政税收角度，如果一个家庭购买改善性住房，或者卖出旧房买新房，在卖出环节可以实行全面退税。此前已有一些税费减免优惠，但如果能做到卖旧房涉及的契税等全面减免，前提是又买了新房，对活跃房地产交易会有帮助。 从地方政府角度，国家层面出台了财政贴息房贷。如果地方政府没有更多资金收储多余的库存房，也可以加码贴息房贷。简单说，中央政府贴息1%、贴息五年，各地方政府可以结合实际给予一定程度的贴息，加大贴息力度或拉长贴息周期，除了首套房，对二套房也可以给予一定贴息。 另外，对于二手房价格环比仍在下降的城市，应该停止土地拍卖，收紧新房入市等新供给，减少供给。此前中央层面呼吁地方政府有条件地收储市场上多余的库存房或土地，但目前看来难度很大，因为动辄需要的资金量太大。但贴息这件事分散到每年，对地方政府来说还是具有可行性的。 对房地产企业来说，可以参考北京市最近出台的新房新政。过去房地产达到正负零就可以卖期房，今后要提高行业准入门槛和新房入市门槛。北京市的新标准是封顶之后才可以卖房，这意味着实力较弱的房地产企业可能会被淘汰。即使房地产行业出现起色，其他社会资金想进入也有较高门槛。拉长房地产行业的周转时间、减缓向市场供应的节奏，也有助于房地产市场回稳。 从货币、税收、地方政府、房地产开发商等多个角度来看，还是有不少政策可以选择的。对于一线城市、海南以及其他特殊区域，完全可以全面取消限购政策。当前的限购政策与稳楼市、救楼市的国家大政方针以及房地产不断下跌的现实已经发生矛盾，可以说是刻舟求剑，应该全面移除。让所有政策形成合力，而不至于左右手互搏。如果以上政策陆续落地，稳楼市大有希望。不知道以上分析和讨论对你是否有启发和帮助？ 特别