成都女子买房多年不知客厅上方有座坟，当地称正在处理，律师：建坟者、原房主和物业或都有责任

极目新闻记者 谢茂 据四川观察报道，近日成都金堂县李女士反映，自己买的二手房客厅楼板上方竟然有座坟。 李女士称，她于2017年在金堂县购买了一套二手房，位于7层的单元楼顶楼，用于出租。10月4日她才从邻居口中得知，房屋顶楼天台上，也就是她客厅楼板正上方，竟然有一座坟。坟里是一名病逝的7岁男童，于2009年9月被埋在此处，其生前就住在这个院落。目前，警方已取走尸骨作进一步鉴定。 李女士认为，当初购买二手房时，原房主隐瞒了楼顶有坟这一信息，对房屋造成一定影响。她希望找到原房主让其承担一定责任，但目前联系不上原房主。 10月8日，极目新闻记者从金堂县有关部门获悉，目前此事正在处理中，后续以官方通报为准。 警方已取走尸骨作进一步鉴定 图据四川观察 北京策略（南京）律师事务所合伙人朱雪表示，房屋屋顶存在坟茔，正常购房时买房者如无人告知很难发现，而坟茔又是足以影响购房人购买意愿、房屋交易价格的重大隐蔽事实，房主应在交易前主动告知这一情况。原房主若知情而未告知，应承担相应责任。 朱雪表示，根据《殡葬管理条例》，禁止在非公墓区域埋葬遗体，楼栋房顶属于全体业主共有，任何个人无权私自占用建坟。在楼顶建坟的举动，侵犯了该小区全体业主的居住安宁权益。另外，物业公司对小区公共区域负有管理职责，楼顶长期存在坟墓而未被发现和处理，物业公司存在管理疏漏。 朱雪表示，此事中，原房主若对此坟茔完全不知情，则不应承担责任；如知情而故意隐瞒，其隐瞒行为直接导致李女士在违背真实意愿的情况下购房，应承担合同撤销后的返还房款及损失赔偿责任；建坟行为人违反殡葬管理和物权规定，应限期迁坟、恢复原状并赔偿；物业公司因管理缺位，可能承担补充性的管理责任。 此外，朱雪指出，本案合同签订于《民法典》实施之前，究竟如何适用法律要结合合同签订的具体时间判断。《民法总则》自2017年10月1日起施行，其第152条在《合同法》第55条基础上，新增了“自民事法律行为发生之日起五年”的客观最长期间。如李女士的购房合同签订于2017年10月1日及之后，则应当适用《民法总则》，自合同成立之日起最长5年除斥期间，或存在超期无法撤销合同的情况。若合同签订于2017年10月1日之前，撤销权行使期限适用《合同法》第55条，没有5年客观期间的限制，仅受“知道或应当知道撤销事由之日起一年”的主观期间约束。 李女士的房子是2017年买的 “充分理解逝者家属失去孩子的悲痛心情，但缅怀逝者应以合理方式，在房顶建设坟茔有损后来的购房者和小区业主的合法权益。”朱雪说。 延伸阅读 “外面下大雨，家中如瀑布“，业主花50万买二手房，卧室打伞用23个盆子接水 “外面下大雨，家中如瀑布，我们只得用23个盆子接漏水。”近日，重庆市垫江县张先生向华商报大风新闻反映称，事发至今一个多月来，他们向当地多部门反映希望早日解决，但一直未果，质问此事究竟该谁担责由谁处理。 现场 天花板和墙体多处现裂缝下雨如瀑布，业主卧室打伞用23个盆子接水 张先生老家在重庆市垫江县裴兴镇农村，现居住在垫江县桂溪街道司法局小区七楼。 9月9日上午9：30左右，华商报大风新闻记者在张先生家看到，次卧天花板上有3条清晰可见的长裂缝，一张拆掉床垫的床上铺着塑料薄膜，上面摆放着20多个大大小小的盆子。 床上摆放着20多个盆 记者发现张先生家饭厅天花板上也有裂缝，吊顶处有被雨水浸过的痕迹，如今已斑驳泛黄。 天花板上的裂缝 张先生找来梯子，揭开阳台吊顶的铝扣板，记者站在梯子上探头钻进去看到，顶上有多条贯穿裂缝，一直延伸到墙体，雨水就是从那些缝里流出来的。站在阳台上抬头一看，上端墙体瓷砖处开裂。 墙体开裂 张先生家人给记者出示的多段现场视频显示，下雨时雨水从那些裂缝处流出，次卧床上、地下和饭厅等处摆满了盆子接水。 另一段视频里，张先生家人在次卧打着雨伞，担心雨水漏到楼下邻居家，用帕子一点一点将溅在地上的积水抹干。 张先生家人在次卧打着雨伞 “外面下大雨，室内如瀑布。”张先生家人忧心忡忡地说，“我家用来接水的盆子大大小小有23个，下雨时每当接满了水就端去倒掉，然后再继续接，害怕地板被淹殃及楼下，我们一直守着不敢离开。” 华商报大风新闻记者在张先生家主卧还看到，窗帘一侧墙体漏水发黑，卧室里能闻到霉味，遭雨水浸过的窗帘变了颜色。 讲述 花50万买二手房发现漏水，多次协商未果举报楼上邻居违建 张先生告诉华商报大风新闻记者，2021年3月，经中介介绍，他花50万左右买下该套装修好了的二手房，房产证上面积是114平方米，结构是三室两厅。 他说，2022年7月份的一天，正在海南三亚打工的他突然接到家人电话说主卧漏水，“后来我才了解到，楼上邻居家的房屋结构与我家不一样，我家漏水的那个主卧对应的是楼上一处露台，我们希望楼上邻居整改，但他们认为不是他家的责任，多次协商未果。” 张先生说，他家所